中国人民大学商学院教授、人大国发院城市与房地产研究中心主任 况伟大

出品 | 搜狐商学院

编辑 | 徐小奇

3月15日,国家统计局数据显示,2022年1—2月份,全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%,但商品房销售同比下降9.6%。

2022年,中国房地产市场将如何发展?搜狐财经就此连线中国人民大学商学院教授、人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大。

况伟大表示,中国房产行业正在转型,一手房市场(增量市场)正向二手房市场(存量市场)转变。房地产行业在迈向新的发展阶段,但也伴随着极高的风险。

况伟大指出,在转型过程中,一手房市场萎缩,一些开发商的销售收入大幅下降,导致开发贷款的资金链断裂。所以近年来,恒大、华夏等房地产公司频频出现债务爆雷。

此外,他说,房住不炒、贷款融资的政策趋紧,使得人们对房地产市场的预期发生较大变化,对未来房产行业悲观。

在这种情况下,房价会有下跌趋势,带来金融风险和债务风险。”况伟大说。

况伟大表示,实际上,房地产业以及与房地产相关的建筑业,两者在GDP中所占的比重一直稳定上涨,加起来约有14.5%,在国民经济中属于比较重要的产业。

他认为,如果过于打压房地产业,可能会损害整个国民经济的稳定,我们需要保持房地产业的健康良性发展。

房地产业不能过热,但现在过冷。”况伟大说,与发达国家相比,我们有关房地产的财富管理和金融服务还远远不够。中国房地产业还未发展到顶峰。

他判断,2022年,中国房地产业将迈入长期调整阶段,但在未来很长的一段时间,房地产业仍然会是中国主导产业之一。房价会有起伏,但总体比较稳定。

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