从7月底至今的楼市调控风暴，正在席卷全国。
据澎湃9月6日报道，安徽芜湖9部门发通知，居民摇号所购新建商品住房自取得不动产权证3年后方可转让，二手住房自取得不动产权证2年后方可转让。
针对学区房炒作，还有锁定学位的措施：
确保热点学区严格实行同一套住宅房小学6年内、中学3年内只安排一名学生入学。
同一天，据媒体确认，三亚发了加强商品房销售价格备案管理的通知，提到“商品房备案均价不得超过近期网签价格，一年内不得上调”。
为什么是芜湖和三亚？
来看两组数据。
9月芜湖的二手房均价为10069元/平方米，同比上涨3.12%。
根据统计局发布的70个大中城市房价指数，4月-7月，三亚新建商品住宅销售价格分别环比上涨0.2%、0.3%、0.6%、0.5%，一直在涨。
显然，哪里上涨，哪里就有“重锤”。
但，这只是调控风暴的一小部分而已。
据时代周报9月6日报道，2021年房地产调控已突破420次！
今年8月，29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，百强房企整体业绩表现不及历史同期，TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。
细数这些调控措施，包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房、延长增值税期限、限开发贷、限房贷、社保个税年限延长、调控区域扩大，无所不包，无所不含。
一波接一波的浪潮，从京沪广深往新一线城市、二线城市、东部城市群、中西部三四线城市不断扩散，最终席卷所有地区的房地产市场。
更重要的信号是：重压之下，“热钱”正在从楼市撤退。
《证券时报》9月5日有一篇报道，叫《罕见万亿成交背后：炒楼资金悄然“转场”股市》。
其中提到了几个现象，值得关注。
1，某头部券商客户保证金突然猛增近5%，过去四个交易日，增幅接近10%。
2，两市日成交1.71万亿元，创年内新高。沪市成交额突破8000亿元大关，更是创2015年7月24日以来新高。
这么多钱，哪来的？
一般来说，热钱有三股来源：一级市场、银行理财、楼市。
这三股来源，楼市的资金最为雄厚，一级市场和银行理财，短时间根本无法迸发出如此大的资金量。
在持续不断的政策浪潮下，房地产市场预期已经被彻底改变，尤其是广深珠三角、沪杭苏长三角等地，本身民间财富、楼市沉淀资金的规模都很惊人。
根据证券时报记者的采访，不少囤房客都在腾挪财富，有资深房产投机客称：“楼市短期无法上行已达成共识，资金没地方去了，楼市资金向来享受高利润，对于理财产品等兴趣不大，去股市很正常。”
蓝白觉得，表面上看，这只是政策高压下“热钱”转移。
实际上，却是一场将旷日持久的居民财富大“搬家”。
原因有二。
第一，我们的居民资产配置不均衡，太多财富沉淀在楼市。
西南财大之前发过一个报告，早在2017年，中国家庭总资产中，房产占比就已经高达77.7%，远高于美国的34.6%。而我们的金融资产占比11.8%，远低于美国家庭的42.6%。
根据长江证券经济学家赵伟的测算，早在2018年，中国住宅总值总市值就达到了250-300万亿元，根据社科院编制的中国居民资产负债表，2016年末，中国居民的金融资产约为180万亿人民币。
当巨大的财富跟房地产捆绑，发生系统性风险的概率就越来越高。
第二，产业结构转型，融资结构随之改变，必然会引导居民财富配置。
经济学家姜超有个研究，在间接融资的支持下，过去十几年，我国的地产、基建传统行业得以快速发展。
但未来的趋势是不断提高“直接融资”，是半导体、芯片、新能源、人工智能的时代。
去年我国集成电路进口金额达3500亿美元，同比增长14.6%，连续六年占据我国进口商品第一大品类，占进口总额的17.03%，未来有非常巨大的国产替代的空间。
如何让人们享受到产业转型的红利？
答案就是“财富转移”，用多层次的资本市场、养老金账户、权益资产，代替“钢筋水泥”。
资本市场从科创板、注册制到再融资、新三板、两融新规的放松，再到如今成立北交所，金融资产的吸引力日益显著。
加上固定收益产品的收益率持续下滑，无风险资产已经没有了吸引力，而我国居民资产中股票及投资基金、养老金和保险的比重仅占8%，而美国、日本分别占到57%和27%，空间广阔。
明白了这个脉络，再看如今炒楼资金的“撤退潮”，也就不会感到意外了。
这，其实也是央行“下猛药”见效的结果。
在资金端，央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”，给每家银行都定下了房贷指标上限，压缩房贷额度，直接造成房贷利率连续走高。
同时，大幅压降房企融资规模，扣除预收账款后的资产负债率、净负债率、现金短债比符合条件才能继续发债融资。
更关键的是，限贷令和三道红线政策，已经形成“常态化”运转。
央行9月3日发布的《中国金融稳定报告（2021）》称：房地产贷款集中度管理制度。已进入常态化实施阶段。
央行将会同银保监会，持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度。
说白了：开发商融不到钱，购房者贷不到款，银行的资金放不出去，这样的形势，会一直持续下去，没有任何放松的可能。
重重压力之下，任何一个理性地“囤房者”，都不会再对楼市抱有任何不切实际的幻想。
在一个暗流涌动的市场，能够长期存活下来的资金，永远都是“嗅觉灵敏”的那一类人。
就算你再不情愿，也要承认一个冰冷的事实：
属于房地产的时代风口，早已一去不复返。
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