央行又降息了，而且力度还不小，对房地产和股市是超级利好的消息吗？
又到了每月央行LPR市场报价利率调整的时候了，这次果然和大家猜想的一样，又降息了，而且本次的降息是短期和中长期利率一起下降，特别是中长期贷款利率，是时隔20个月之后的首次调整，那么本次的调整对房价和股市有什么影响呢？
记得上次利率调整的时候，我们讲过，短期利率的调整会有利于实体经济实现降低贷款成本的目的，而中长期贷款则会对房贷的影响更大一点，因为大部分的住房贷款都是5年期以上的。
那么了解完这些，咱们再看看本次的利率调整，其变动的方式是将5年期以下的LPR 利率降低10个BP ，实际执行利率为3.7%，而5年期以上的利率则下调5个BP，实际执行利率为4.6%。
那么调整之后，短期贷款利率加上上个月调整的5个BP ，已经在短期内降低了15个BP，这个力度还是非常大的，充分体现了国家迫切想通过金融的手段，通过调控货币政策的方式，以达到稳定市场预期，增强市场主体信心的目的。
而有人说中长期贷款的调整有利于房地产市场，我却并不这样认为，原因有以下三点：
一是本次中后期贷款利率的调整力度并不大，相较于短期贷款的15个BP，5个BP的调整力度还是略显保守，刺激市场的力度还远远不够。
二是对于房地产市场的态度，国家有关部门一直都在强调，要稳字当头，这一点从去年年底的中央经济工作会议和最近的一系列政策讲话中就可以明显的感觉得到，凡是不利于房地产市场稳定的政策，坚决不出台，因此本次的降息，对于房地产市场的影响是有限的。
三是买房成本降低有限，通过大致计算，本次的降息政策落地后，100万的贷款，每月只少还30多元，30年后，也就少还1万元左右，对于购房者巨大的还款压力相比，实在是没什么诱惑力，更何况本次的降息，对于存量贷款而言，需要至少等一年以后才开始执行，这一点，前几天的节目中咱们也专门讲过，感兴趣的朋友可以前去观看。
而在股市方面，贷款利率的降低，势必会引起存款利率的再次下探，会极大地降低人们的储蓄热情，理论上来说会利好股市，因为市场上的钱就那么多，不存银行，就有可能进入股市。
但是实际上这几年股市行情的惨淡，大批的“韭菜”已经非常理智了，对于风险相对较高的投资，还是非常谨慎的，至于本次降息对股市的影响到底有多大，我想从20号降息政策出台后的股市反应情况就可以看出，依然逃不脱一片“绿油油”啊！
因此我个人认为在当前的市场环境下，本次的降息对于提振市场信心，刺激经济增长，以及扶持实体经济发展有一定的正向作用，但是对于国家在大力提倡稳房价、稳预期、稳市场的大背景下，对于房地产和股市的影响，还是相对有限的。
那么对于本次的利息调整，你有什么想法呢？
欢迎大家留言评论。
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