第三方存管包括（第3方存管）

买房卖房对老百姓来说是件大事,尤其二手房交易流程更为复杂,签约仅仅是交易的开始,并不意味着交易的成功。在实际交易过程中,由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因导致买房没成，资金遭受损失的现象并不少见。

二手房交易问题频现，这些“坑”你是否也遇到了

买方殷先生和卖方张女士成交了一套总房款125万元的二手房。签约前，张女士提出因为该房屋还有70万元的贷款没有还清，需要买方的房款为房屋解押，希望殷先生直接将15万定金转给她。殷先生同意了在店经理在场的情况下，替卖方又向银行还款70万元，预计很快就能领取房产证过户。

然而，过户当天，房屋却显示处于查封状态，无法过户。原来，张女士除了银行抵押贷款外还有其他的私人借贷，都是以此房屋作为抵押，目前已经资不抵债。殷先生前后总共支付房款85万元，提出先交房，后处理事务。但在钥匙交接后的第二天，该房屋的门锁就被张女士的债权人撬锁换掉。出于安全的考虑，殷先生当场报警，随后也向法院提起了诉讼。

郑州二手房交易量不断攀升，而在交易中购房者“首付款无监管”“房东挪用首付款”，或房子被法院查封所付首付款“打水漂”的事件时有出现，暴露出二手房交易资金安全风险问题。

保障二手房交易资金安全，贝壳找房倡导资金存管模式

“在客观因素导致交易无法完成时，资金存管服务能最大限度降低买方的资金风险，减少交易纠纷。”贝壳找房河南站交易负责人王静表示，资金存管又称第三方存管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让银行等第三方机构存管资金，保证资金安全的交易模式。当房子交易成功，也就是权属转移登记以后，资金才会划给卖方；交易失败，资金会返还给买方。

将交易资金进行存管，对买卖双方及中介门店方都是有利的：规避了卖方恶意骗款、资金交割后卖方不配合转移登记等风险，同时交易资金提前划入存管账户，规避了买方中断交易的风险，门店也不会出现任何资金上的风险，保障交易顺利完成；对于整个行业来说，保障交易资金安全，提升消费者对居间方的信任感，推动行业良性循环。

作为“科技驱动的新居住服务商”，贝壳找房一直致力于保障交易安全，提升居住服务、尤其是房产交易服务品质。未来，贝壳找房将以服务者的不断进步结合技术持续迭代，提升房产交易品质，为绿城市民带来更加高品质的服务。

编辑：河南日报专刊